تعداد بازدید :3089
خیانتی بنام هتل پاسارگاد خیابان فرشته...
اگر دهه ۷۰ در خیابان‌های باریک شمیران مجوز ساخت
برج‌های بلند ۱۵ تا ۲۰ طبقه را می‌دادند این روزها سرمایه‌گذاران بزرگ
در خیابان‌های ۸ متری تهران، با مجوز شهرداری و کمیسیون ماده ۵
آسمانخراش‌هایی به نام هتل می‌سازند.
هتل پاسارگاد فرشته یکی از آنهاست که بلندترین سازه تهران پس از برج
میلاد خواهد بود، در الهیه ساخته می‌شود؛ نه با ۱۰، ۲۰ یا حتی ۳۰
طبقه، با ۵۷ طبقه در یک خیابان ۸متری. نامش هتل است اما کارش تنها
هتلداری نیست. خیابان مهدیه خیابان باریکی است که از انتهای خیابان
فرشته به سمت خیابان و محله الهیه می‌رود. تا همین چند‌سال پیش مردم
در این خیابان زندگی آرامی داشتند تا این‌که یک روز چند نفر آمدند و
دور زمینی که درختان قدیمی داشت را محصور کردند. چند روز بعد
کارگاه‌هایی برپا شد و تابلوهای پروژه را نصب کردند. روی آنها نوشته
بود قرار است در این زمین هتلی ساخته شود. هتل وسط بافت
مسکونی؟
آنهایی که سنگ معمارانی چون زاها حدید را به سینه می زنند، بیایند و
ببینند که این معمار نامی چگونه بر استاندارد ها و ضوابط شهری چشم
میپوشد و در یک خیابان هشت متری طرح یک مجتمع 57 طبقه را می
دهد!
گودبرداری این پروژه در ۴هزار و ۵۷۴ متر زمین که آغاز شد، کسی فکر
نمی‌کرد قرار است در یک خیابان ۸ متری در الهیه تهران دومین برج بلند
تهران پس از برج میلاد ساخته شود. حالا اما گودبرداری عمیقی که
بعضی‌ها می‌گویند ۵۰ و برخی دیگر می‌گویند ۷۰ متر عمق دارد نشان
می‌دهد این‌جا چه ساختمان غول پیکری قرار است از آسمان به زمین برسد.
گودبرداری آن‌قدر عمیق است که وقتی از پلکان ساختمان دیوار به دیوار
این زمینه پایین را نگاه کنی، در کسری از ثانیه سرت گیج می‌رود و
کارگران از سطح زمین مثل آدم چوبی‌های کوچکی دیده می‌شوند که با
کلاه‌های زرد و قرمز حرکت کندی دارند.
کسی فکر نمی‌کرد قرار است در یک خیابان ۸ متری در الهیه تهران دومین
برج بلند تهران پس از برج میلاد ساخته شود.
سازنده این هتل ۵۷ طبقه که طراح آن «زاها حدید» یکی از مشهورترین معماران جهان است، سرمایه‌گذار شخصی است، پای ارگان و سازمانی در میان نیست و آنطور که سازندگان آن اعلام می‌کنند سال ۹۷ این هتل که نامش هتل پارساگاد فرشته است، به بهره‌برداری می‌رسد و کمترین میزان سرمایه‌گذاری برای ساخت آن ۴۰۰میلیارد تومان خواهد بود. این‌که چطور مدیریت شهری اجازه داده برجی با این عظمت در یک خیابان ۸ متری در الهیه تهران ساخته شود حالا مهم‌ترین سوالی است که به نظر می‌رسد کمیسیون ماده پنج و البته معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران باید به آن پاسخ بدهد. واقعیت این است که تصمیم گیری برای ارایه مجوز به این آسمانخراش غول پیکر در یک خیابان ۸ متری زمانی صادر شده که علیرضا جاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران بوده است و البته این برج تنها خروجی مدیریت آن سال‌ها نیست و بسیاری از هتل‌های درحال ساخت تهران و همچنین مال‌های عظیم که در گوشه و کنار پایتخت بالا می‌روند مجوزهایشان را در همان زمان گرفته‌اند و قطعا ساده لوحانه خواهد بود اگر بپنداریم که شهردار و اطرافیانش از صدور مجوز برای چنین پروژه هایی بی اطلاع بوده یا هستند. البته جاوید پیش از این در یک برنامه تلویزیونی از این سیاست یعنی حمایت از سرمایه گذاری‌های بزرگ تجاری در تهران در قالب مال‌ها و هتل‌ها در زمان معاونتش اینطور دفاع کرد که به‌هرحال تهران نیاز به هتل و مال‌های مدرن دارد و ما نباید جلوی ساخت آنها را بگیریم.
قطعا ساده لوحانه خواهد بود اگر بپنداریم که شهردار و اطرافیانش از صدور مجوز برای چنین پروژه هایی بی اطلاع بوده یا هستند. اما آنچه درباره ساخت این هتل ۵۷ طبقه در خیابان ۸ متری مهدیه، در الهیه مسأله‌ساز شده از سویی جانمایی آن در خیابانی ۸ متری و از سوی دیگر پیش‌بینی کاربری‌های چند منظوره به جز خدمات هتلی است. اگرچه گفته می‌شود که این سازه عظیم که بعد از برج میلاد با ۲۳۰ متر ارتفاع از سطح زمین بلندترین ساختمان تهران البته در خیابانی ۸ متری خواهد بود یک هتل است اما واقعیت این است که هتل اسم بخش کوچکی از این هیولای غول پیکر خواهد بود و شاید نام خوبی برای این‌که سرمایه‌گذاران پشت آن پنهان شوند و به اسم هتل مراکز تجاری بلندمرتبه در تهران بسازند. اتفاقی که درباره همین پروژه افتاده است. پیگیری‌ها نشان می‌دهد این سازه بلندمرتبه به جز طبقاتی که به‌عنوان هتل برای آن پیش‌بینی شده بین ۱۸ تا ۳۰ طبقه، ۷ طبقه تجاری - اداری و مجموعه‌ای از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری، سالن‌های کنفرانس، ۳ طبقه تأسیسات، ۴ طبقه مراکز تفریحی و رستوران و ۱ طبقه لابی مجلل خواهد داشت و همه اینها یعنی چنین بارگذاری سنگینی در بافت مسکونی یک محله و در حاشیه خانه‌هایی که مردم تا چند سال پیش در آن زندگی آرامی داشتند و حالا؟
حالا خانه‌های خیابان مهدیه در الهیه تهران، دیگر آرامشی
ندارند. چهار‌سال است که یک ساخت‌وساز عظیم بیخ گوششان پیش می‌رود و
گودبرداری کنار خانه‌هایشان عمیق و عمیق‌تر می‌شود. از خانه‌های
آنها که بپرسی، خرابه‌هایی شده‌اند با دیوارهای ترک خورده، نه از آن
ترک‌های ساده‌ای که در خیلی از خانه‌ها پیدا می‌شود، از آن نوع
ترک‌هایی که می‌گویند این خانه ممکن است به آنی بریزد و در آن گودال
عظیم هتل مجاور خودش و آدم‌هایش و زندگی‌هایش مدفون شوند. زمین در
حیاط یکی از خانه‌های مجاور این گودبرداری دهان باز کرده است و
پیامدهای ناشی از گودبرداری غیراصولی آن‌قدر شدید بوده که در بخشی از
حیاط حتی پلکان از زمین مسطح جدا شده است. پیمانکاران هتل آمده‌اند و
بخشی از ترک‌های دیوارهای ساختمان مجاور را ناشیانه گرفته‌اند و
ساختمان باز از همان نقطه ترک‌های عمیق تری برداشته است.
مالک یکی از این خانه‌ها به «شهروند»، می‌گوید: «در کجای دنیا اجازه
می‌دهند که هتل و مراکز تجاری با این عظمت کنار خانه‌های مردم ساخته
شود؟
این خیابان یک طرفه که در همین حالت معمول پر‌ترافیک و مسدود است با
فعالیت این هتل و پاساژهایش چه وضعیتی پیدا می‌کند؟ ما از آنها شکایت
کرده‌ایم اما می‌گویند که کاری نمی‌توانید بکنید، دست سرمایه گذاران و
مالکین این پروژه خیلی پر است... واقعا در این شهر جایی پیدا می‌شود
که از حقوق ما دفاع کند.» ساکنان خانه‌های مجاور این هتل که نه، این
آسمانخراش تجاری، می‌گویند چندین‌سال پیش که برای ساخت خانه‌هایشان
مجوز گرفتند به آنها گفتند که نمی‌توانند طبقات زیادی داشته باشند
حالا اما به این زمین ۴هزار متری اجازه ساخت داده‌اند آن هم در ۵۷
طبقه.» به گفته همسایه‌ها و ساکنان خیابان ۸ متری مهدیه، روزهای آرامش
آنها دیگر به سر آمده است اما «چه کسی به آرامش مردم در این شهر فکر
می‌کند؟
اصلا کسی به ما فکر می‌کند؟» این را یکی از آنها می‌گوید و با افسوس
به گود عمیقی که تا چند‌سال دیگر هتل عظیمی می‌شود، نگاه
می‌کند.
جایی دورتر از خیابان الهیه، پشت پارک شهر در خیابان بهشت پرونده
ساخت هتل فرشته پاسارگاد، روی میز اعضای شورای شهر است. محمد مهدی
تندگویان، سخنگوی کمیسیون معماری و شهرسازی شورا خسارات وارد شده به
ساختمان‌های مجاور را تأیید می‌کند و به «شهروند»، می‌گوید:
«گزارش‌های ما نشان می‌دهد خسارت‌های سنگینی به ساختمان های مجاور
وارد شده است. برای ما جای تعجب است که چطور کمیسیون ماده ۵ برای ساخت
چنین سازه بلندمرتبه‌ای در خیابانی با عرض کم مجوز صادر کرده است و
مسأله دیگر بحث ساخت هتلی داخل بافت مسکونی شهری است که مشکلات جدی
برای ساکنان این محدوده ایجاد خواهد کرد.»
آنطور که تندگویان می‌گوید، گزارش‌های کارشناسان کمیسیون شهرسازی و
معماری شورا میزان تخریب‌ها و خسارات وارده به املاک مجاور این
گودبرداری عظیم را سنگین توصیف کرده و حتی آنها گفته‌اند در برخی
موارد امکان سکونت در برخی منازل وجود ندارد و زندگی در این خانه‌ها
خطرساز است و امکان رانش زمین وجود دارد. به گفته او «کاراز ترک خوردن
بناها گذشته و مشکلات بیش از اینها. ما معتقدیم این گودبرداری
غیراصولی انجام شده است و اساسا در چنین زمینی در بافت این منطقه
نباید این‌قدر عمیق اجازه گودبرداری داده می‌شد.البته گفته می‌شود که
مالک هتل می‌خواهد خانه‌های مجاور را تملک کند اما مالکان شکایت
کرده‌اند.
جدا از شکایت مالکان شهرداری که خودش درسال‌های اخیر بر ضرورت ایمن
سازی تهران تاکید می کند در صورت آتش سوزی در چنین برجی در این خیابان
چند متری یا وقوع زلزله که مساله امروز تهران است چطور باید امداد
رسانی به مردم انجام شود؟ و فراتر از اینها کسانی که به اسم هتل برج
های تجاری می سازند در حق آنهایی که حقیقتا به دنبال سیاستگذاری در
حوزه گردشگری هستند و هتل سازی ابزاری برای درآمد سازی آنها از محل
پاساژها و رستوران ها نیست چه می کنند؟
در صورت آتش سوزی در چنین برجی در این خیابان چند متری یا وقوع زلزله
که مساله امروز تهران است چطور باید امداد رسانی به مردم انجام
شود؟
برای آنها برای مالکان خانه‌های دیوار به دیوار هیولایی که در خیابان
مهدیه الهیه تهران بالا می‌رود چه اهمیتی دارد که مجاور خانه‌هایشان
آسمانخراشی ساخته می‌شود که «زاها حدید» طرحش را کشیده است؟
آنها شهروندان بی حق و حقوقی هستند که درنهایت شاید تنها کاری که از
دستشان بر می‌آید این باشد که خانه‌هایشان را، خانه‌های ترک برداشته و
تکه‌تکه‌شده‌شان را بگذارند و بروند جایی دور و عمری به این فکر کنند
که پول در این شهر چه‌ها که نمی‌کند، مثلا می‌تواند یکی از بلندترین
آسمانخراش‌های تهران را در یکی از باریک‌ترین کوچه‌های این شهر
بسازد.
اطلاعات تکمیلی :
- ساخت برای 46 طبقه شهرداری منطقه 1 تهران پروانه ساخت کسب
نموده
- مساحت زمین 4574 متر مربع و پس از اصلاح 4000 متر مربع
- متر متراژ کل زمین 106000 متر مربع مربع
- 9 طبقه پارکینگ در 25000 متر مربع و کاملآ مکانیزه با گنجایش 1200
خودرو
- 7 طبقه شامل واحد های تجاری در 17000 متر مربع
- مجموعه رستوران ها و کافی شاپ ها
- شامل واحدهای اداری متر 2200مربع
- 80 واحد آپارتمان سوپر لوکس 1 الی 4 خوابه
- 250 سوئیت سوپرلوکس 60 متری
- سالن های بین المللی مخصوص جشنها و همایش ها
- 5000 متر مربع سالن های ورزشی جداگانه مخصوص آقایان و بانوان
- سطح اشغال در 16 طبقه اول 100% و 30 طبقه بعدی 35% خواهد
بود.